我们总结了4个标准
文︱寒帅
F1.
把时间拨回到年4月底，当时杭州出台商业商务用地「最小产权分割单元不小于平方米」新政。
那个时候，方大平层成了房企的被动选择，有没有人买，谁会买，大家都没底。
然而到了今年，刚刚尘埃落定的杭城首次集中土拍，57宗地，41宗拍出了封顶+自持，一些高自持的商住地，已经把突围的希望放在了方大平层产品上。
从被动的选择，到主动的寻找，是谁给的勇气？
勇气来自于市场的正向反馈。年全年套的大平层成交量，超过了过去5年的总和。进入年之后，可以看到大平层的供需更显旺盛，仅仅5个月，大平层已签约套左右，马上又要超过去年。
而市场态度的转变，也会引领大平层的革新。越来越多的开发商愿意在产品上花心思，大平层成了新的产品力秀场。从黄龙文教到武林中轴，再到钱江两岸，大平层这个「新物种」，正从点状开花，演变成杭州楼市的一股大潮流。
面对这样一个前所未有的楼市潮流，我们该如何应对？什么样的大平层，才能引领这个时代？
我们总结了一下，有4个标准可以参考，简单地说就是：地段要稀缺、配套要高端、产品要有IP和身处完整园区。
可以拿武林的中海·望庐丨云起武林作为一个样本。因为，它是我们循着这些标准，可以找到的大平层典型代表。
F2.
首先，地段要有稀缺价值。
房子的价值在窗外。对于大平层来说尤其如此。
一个城市的崛起，需要版图的扩张、骨架的生长，但城市内核的升级，才是最稳固的底盘。
作为杭州城市精神原点的武林，正在迎来更新升级。随着杭锅、杭氧的整体搬迁，在离武林广场直线3公里之内的土地上，出现了市中心难得的留白。这是杭州市中心过去这么多年里，好不容易拆出来的两块成规模宝地之一。
▲武林风貌丨来源网络
从地铁线路的贯入、嘉里综合体等高端商业体的落定以及长寿桥小学等名校的引入，政府把最好的城市资源陆续放在了这里。
在4月9日杭州行政区划调整之后，下城区与拱墅区完成了合并。一向被认为操盘能力很强的拱墅区，也不会放过这片难得的宝地。
同样不会放过这块宝地的，还有对地段挑剔的中海，这一次它放入了中海·望庐丨云起武林。中海的第一个大平层产品，是落户在城西文教区的黄龙云起，它的江湖地位已经可以说是杭州大平层时代的开创者之一，云起武林无疑是云起系列的续章。
F3.
第二个标准是：定位高端改善的大平层，必须要有高端的配套才能气质相符。
从武林广场到武林新城，这条直线3公里的武林中轴线上，未来一路上是恒隆广场+文华东方，万象城+四季酒店，高端销售具备统治力的杭州大厦，一直到城市之星、嘉里综合体。
武林这一路上全明星级别的顶级商业体，告诉我们：只有在武林，你才分不清谁是当家球星，每一个IP好像都是MVP。
几年后的武林会让我们相信：杭州在变，武林长青。
▲嘉里综合体效果图丨来源网络
云起武林的窗外，能看见23万方体量的嘉里综合体，虽然现在还是一大片工地，但是关于它未来的样子，效果图已经惊艳到许多人：龙井茶园似的退台屋顶，引入水景溪的街区，路人置于其中休闲惬意，这正是嘉里追求的交互性体验。
未来在这片土地上，不仅有嘉里综合体，也有体量巨无霸级别的城市之星综合体。城市之星综合体除了商业、酒店、会展等业态，还有保留城市工业记忆的博物馆集群。
F4.
第三个标准，是大平层一定要有产品力，才能穿越时间周期。
好在，黄龙云起丨三里庐这个大平层IP，已经给「云起武林」奠定了很大的信心。
即便到现在，黄龙云起丨三里庐每周仍然要接待十几组全国各地的业内同行。大师笔下的设计品——归一、无相和天真，大到场景架构，小到石材纹理的装修细节，黄龙云起丨三里庐的很多创新，被业内学习借鉴。
云起武林传承了「三里庐」的设计精髓。「天地」、「日月」两套设计品，有超大行政套房设计上的共性，也有场域、动线设计上的独特性。
▲中海·望庐丨云起武林「天地」设计品效果图
「天地」的室内设计，由李益中先生执笔，李益中先生是国内当代著名室内设计师，年就获得全国室内设计大赛一等奖，年更是成为美国室内设计中文版封面人物。在「天地」的设计上，贯彻了他「策略为先，气质为上」的核心设计观点。
「天地」是东边套，南向面宽约6米，进深约13米，有°全落地窗采光面的会客空间，这是它的亮点。
它有一个设计理念是「场域中心论」，北侧的茶水空间与南侧的会客空间在一条轴线上，这样的好处是，每个成员在一个空间内交流，又能享受各自的活动边界。可以想象这样一个场景：女主人在中岛台上制作饮品，男主人在她面前的桌子上办公，两个孩子在阳光最充足的地毯上玩耍。
▲中海·望庐丨云起武林「日月」设计品效果图
「日月」是西边套，邀请了燕语堂创始人陈雄生先生操刀设计。燕语堂是一家专业的建筑室内设计公司，近年来世界范围内获奖无数，年获得SIDA新加坡室内设计展示类金奖。他们提倡美学让生活回归本真，用创新的空间设计，为最终的使用者提供功能与美学的共同体。
这一理念在「日月」上充分体现，室内空间分区清晰，南静北动，南向三套间诠释了「阳光平权」。每一个套间，拉开窗帘的那一刻，阳光会洒在身上。在行政套间和北面会客空间之间，创新得设置了两间阳光玻璃屋，在「出厂设置」里，它是花房+书房，以后也可以自己发挥。
这就是大平层最诱人的地方，给你足够大的空间发挥想象力。
F5.
第四个标准，完整的园区才有氛围，这是大平层的加分项。
黄龙云起丨三里庐就是一个涵盖了洋房、高层的完整园区。那个设计出自大师笔下，名为「西湖三里庐」的配套会馆，里面放入了市面上稀缺的室内一层恒温泳池、带泰诺健器材和普拉提床等设施的健身房，目前已经有部分空间开放了。等到园区完整交付，这里会是社区的人气担当。
▲中海.黄龙云起西湖三里庐会馆泳池实景图
中海·望庐丨云起武林同样是一个有住宅产品的完整园区。去年住宅产品三次推盘，最低一次7.77%的中签率，如果放到现在要被5年限售了。
因为有住宅和园区的存在，云起武林3幢大平层才不会显得孤独。也因为如此，整个园区才有生活的氛围，也就会有健身房、室内儿童乐园等公共空间。
这种氛围不仅在园区内部，未来，这片市中心的宝地从望庐开始，会延展出一个类似南星桥、申花一样规模化的高端板块。
▲中海·望庐展示空间实景图
F6.
都说这是一个无处改善的楼市年代。大平层产品的出现，填补了一块市场真空，给高端改善带来了豁然开朗的选择。
所以，也就不难理解，云起武林上个月刚刚推出第一幢6号楼，共34套大平层，很快就都名花有主了。
大平层会越来越多，但不是所有的大平层都叫「云起武林」。它会继续笑傲在这个蓬勃中的大平层时代。
出品人｜方张接主编｜寒帅
商务｜梁艳版式丨凤梨出品丨稻稻文化
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